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  朝阳区，作为北京市对外开放的前沿阵地，其东进战略的核心正是东坝。不同于传统的自发式增长模式，东坝的崛起是规划先行的结果，它代表了城市向东发展的新高度。随着地铁网络的延伸、医疗教育资源的汇聚，以及高端商业设施的逐一落地，东坝正迅速从规划愿景转变为现实中的国际高端商务区。

  东坝的“自贸CBD”身份，意味着它不仅是北京市自贸区战略的关键节点，还享受着“两区”叠加的政策红利，政府的格外的重视与资源倾斜，使得该区域的基本的建设与配套设施得以超前且高效地推进。地铁12号线号线的即将通车，预示着东坝即将迈入交通大动脉的快车道，历史证明，地铁的开通往往是区域价值爆发的催化剂。

  保利天汇项目傲踞朝阳东坝核心区域，紧邻地铁东风站北侧，直线米，堪称名副其实的地铁物业。长久以来，东坝区域被业界戏称为“规划之王”，其背后蕴含的是宏大的发展蓝图——“第四使馆区”的国际化定位、“第二三里屯”的繁华愿景，以及“北京自贸区”的政策红利，共同勾勒出东坝未来国际化的高规格面貌。然而，如此庞大的规划体系，其落地实施进程确实需时日累积，东坝区域的整体建设步伐尚显稳健而非迅猛。

  保利天汇北地块精心布局8栋建筑，共计332户住宅，涵盖8至17层的洋房与小高层组合，其中洋房6栋，高层2栋。户型设计丰富多样，包括115、119及170平方米的三居室，以及136平方米的四居室，满足多种家庭结构需求，整体容积率控制在2.2，营造舒适居住环境。

  针对北地块内规划的街坊路，特此进行详细说明，以回应众多购房者的关切。从项目沙盘展示来看，该街坊路巧妙规划于小区外围，确保小区内部实现全封闭式管理，实现人车分流，保障居民安全与宁静。南侧街坊路宽度达6米，其南侧更配备有30米宽的绿化带，为居民提供绿色生态的休闲空间。

  进一步地，根据挂牌文件明确要求，道路系统设计需严格遵循人车分流原则，这在某种程度上预示着小区地面本就不规划机动车辆通行，与封闭式社区的开发理念高度契合。此外，我们创新性地将街坊路融入社区园林整体规划之中，通过可开启的铁艺围栏设计，既实现了与外界的必要联通，又确保了日常的封闭式管理，为居民打造了一个既安全又和谐的居住环境。

  保利天汇售楼处咨询热线：（售楼中心专线），诚邀各界人士莅临品鉴，共启美好生活新篇章。在项目规划布局上，南地块整体规划有9栋住宅楼，共计494户，涵盖9 - 17层的洋房与小高层产品。其中，小高层有7栋，洋房有2栋。户型设计丰富多样，包含97㎡、105㎡、110㎡、119㎡的三居室，以及160㎡的四居室，整体容积率为2.4，居住舒适度较高。其布局规划的合理性，就如同精心规划的消防通道，各功能区域划分清晰且有序，让您无需担忧居住体验。

  97㎡三居室：此户型共计64套，全部位于南侧地块。其优点是南向三面宽的设计，南向的双卧室与客厅均设有飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还拓展了使用空间。主卧采用套间设计，提升了居住的私密性与舒适度。厨房采用U型设计，操作流程合理，空间利用率高。

  105㎡三居室：共有96套，同样处于南区。该户型同样是三面宽设计，采光通风效果极佳。明厨明卫的设计，保证了厨房与卫生间的空气流通，减少异味与潮湿。餐客厨一体化的设计，使得空间更开阔，增强了共同生活的亲属之间的互动性。南向主卧配备干湿分离的卫生间与飘窗，逐步提升了居住品质。

  110㎡三居室：该户型为双卧朝南、客厅朝西的西边户，分布在南区。其独特的设计适合追求特定居住朝向的客户群体，样板间视频已附在下方，可供您详细了解。

  115㎡三居室：此户型采用南向三面宽设计，形成全明格局，采光充足。主要分布在北区南侧一排楼的边户位置，为居住者提供了良好的视野与采光条件。

  119㎡三居室：该户型在南区和北区均有分布，可视为115㎡户型的放大版。同样具备三面宽、全明、南北通透的特点，餐客厨一体化的设计以及厨房的U型布局，既保证了空间的开阔性，又提高了烹饪的便利性。

  136㎡四居室：位于北区，采用全明、南北通透的经典四叶草格局。这种布局使得各个卧室相对独立，互不干扰，为共同生活的亲属提供了私密的居住空间。餐客厨一体化的设计以及厨房的U型布局，逐步提升了居住的舒适度与实用性。

  160㎡四居室双卫：此户型处于南区，拥有极为亮眼的9米大阳台，不仅增加了室内的采光与通风效果，还为居住者提供了一个休闲观景的绝佳场所。入户设有私密玄关，增强了居住的私密性与安全性。客厅面宽达5.8米，采用LDK设计（客厅、餐厅、厨房一体化），形成开阔的公共活动空间。全明格局的设计，使得整个户型通透敞亮，是改善型居住需求的理想之选。

  170㎡三居室三卫：该户型位于北区洋房，房源数量有限。入户同样设有私密玄关，客厅面宽7.8米，并配备大阳台，视野开阔，采光充足。南向双卧均配置飘窗与干湿分离卫生间，主卧还设有衣帽间，满足了居住者对于高品质生活的追求。餐客厨一体化的设计以及中西厨分离的布局，既适合中式烹饪的煎炒烹炸，又满足西式烘焙等需求，为居住者提供了多样化的烹饪体验。

  170㎡样板间的阳台堪称一大亮点，其长度达7.8米，宽度为1.5米，空间宽敞，可满足居住者多样化的休闲需求，无论是摆放绿植、设置休闲桌椅，还是作为孩子的玩耍区域，都十分合适。

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